Tháng 5: Sẽ giải quyết dứt điểm các vướng mắc địa ốc - Doanh Trí

Tháng 5: Sẽ giải quyết dứt điểm các vướng mắc địa ốc

(Chinhphu.vn) - Ủy ban Nhân dân TPHCM đã có văn bản yêu cầu các sở ngành liên quan phải nhanh chóng nghiên cứu kiến nghị của doanh nghiệp và Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) tại Hội nghị gặp gỡ với giới bất động sản hồi tháng 4 năm nay.

Cao ốc số 8 Nguyễn Huệ (quận 1) đang được TPHCM cho thuê.

Những đơn vị liên quan phải “có văn bản trả lời trực tiếp cho doanh nghiệp. Những nội dung có thể tháo gỡ thì giải quyết theo quy định của pháp luật, những nội dung còn vướng mắc thì báo cáo, đề xuất UBND Thành phố xem xét giải quyết dứt điểm trong tháng 5 năm 2019”, công văn đóng dấu “Khẩn” của UBND TPHCM chốt lại “hạn cuối”.

Trước đó, cuộc gặp gỡ hôm ngày 10/4/2019 đã ghi nhận hàng loạt kiến nghị của các doanh nghiệp, với không ít vướng mắc đã nhiều lần đề xuất từ trước đó.

Điển hình như kiến nghị của Công ty S.S.G 2 về xây dựng cầu dẫn đi bộ trên cao để kết nối các khu dân cư hiện hữu với nhà ga metro (Thảo Điền, quận 2). Dù là dự án doanh nghiệp tự nguyện đầu tư nhưng lại “mắc kẹt” khi 6 năm ròng không thể tự thương lượng bồi thường với… 3 hộ dân có đất trong lộ giới xây cầu. Nút thắt này dù đã được Phó chủ tịch UBND TPHCM Trần Vĩnh Tuyến chỉ đạo UBND Quận 2 tháo gỡ, nhưng theo HoREA, Thành phố vẫn cần phải ra văn bản khẳng định dự án tuyến đường đi bộ trên cao kết nối với ga metro thuộc loại dự án phục vụ lợi ích công cộng, thuộc diện Nhà nước quyết định thu hồi đất. Từ đó Quận 2 mới “dám” thực hiện.

Tương tự, điểm nghẽn giải phóng mặt bằng tại các dự án của Công ty Phú Long cũng đã được giao cho “Sở Tài nguyên Môi trường hướng dẫn huyện Nhà Bè thủ tục cưỡng chế thu hồi đất” từ giữa tháng 2 năm nay nhưng tới tháng 4 vừa qua, vướng mắc này lại xuất hiện lần nữa trên bàn Hội nghị.

Hay như dự án Nhà ở xã hội (NOXH) của Công ty Lê Thành (An Lạc, quận Bình Tân) - là dự án NOXH cho thuê trả tiền hàng tháng đầu tiên do doanh nghiệp tư nhân tự bồi thường giải phóng mặt bằng, tự thực hiện bằng vốn ngoài ngân sách - “lẽ ra rất đáng tuyên dương”, theo HoREA - nhưng đến nay vẫn chưa tiếp cận được với các hỗ trợ chính sách như: được miễn tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được tính chi phí giải phóng mặt bằng vào tổng mức đầu tư để tính đơn giá NOXH cho thuê vì không phải là đất công, được đăng bộ để có thể vay vốn ngân hàng triển khai dự án.

Đại diện cho các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu còn đề xuất rà soát gấp hơn 30 dự án bất động sản còn đang trong diện “treo giò”, với nhận định “quá trình rà soát, thanh tra càng kéo dài thì càng bất lợi cho doanh nghiệp vì chi phí vốn, lãi vay tín dụng sẽ tăng thêm, cơ hội kinh doanh thì mất đi. Dự án bị ‘phanh’ lại cũng khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm, không có lợi cho cả ngân sách lẫn người mua nhà”.

Hoặc đề xuất Thành phố cho chỉ đạo “xử lý” hiện tượng các đại diện vốn nhà nước cứ “khất lần” kế hoạch tăng vốn tại các công ty cổ phần - nơi mà sở hữu nhà nước đang là cổ đông lớn - khiến cơ hội kinh doanh và sự phát triển lâu dài của doanh nghiệp bị kìm hãm.

 

Phương Hiền   http://tphcm.chinhphu.vn

Duy Tan Tuyen Sinh 2019

Tin liên quan

Bộ Quốc phòng đã bàn giao 4.600 ha đất cho địa phương

Bộ Quốc phòng đã bàn giao 4.600 ha đất cho địa phương

Bộ Quốc phòng thanh lý 630 dự án, hợp đồng liên doanh, liên kết; thu hồi gần 400 khu đất với diện tích gần 980 ha trong hai năm qua. Tại cuộc họp báo quý II của Bộ Quốc phòng chiều 9/7, thiếu tướng Nguyễn Văn Đức, Cục trưởng Tuyên huấn (Tổng cục Chính trị Quân đội nhân dân Việt Nam), cho biết thời gian qua Bộ đã ban hành nhiều nghị quyết, chỉ thị để chấn chỉnh kịp thời các sai phạm trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng.

Hạ tầng giao thông tạo nền tảng cho thị trường bất động sản Nhơn Trạch

Hạ tầng giao thông tạo nền tảng cho thị trường bất động sản Nhơn Trạch

Loạt công trình nghìn tỷ kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ với TP HCM góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Nhơn Trạch. Theo ban quản lý các dự án đường cao tốc phía Nam, đến tháng 2/2019, tiến độ thi công dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành đã đạt 71,37%. Đây là dự án trọng điểm quốc gia, có tổng mức đầu tư 31.320 tỷ đồng, dài 57,7km, bắt đầu từ huyện Bến Lức (Long An), qua TP HCM và kết thúc tại huyện Long Thành (Đồng Nai).

TP HCM: Người thu nhập thấp được vay 900 triệu đồng với lãi suất ưu đãi để mua nhà

TP HCM: Người thu nhập thấp được vay 900 triệu đồng với lãi suất ưu đãi để mua nhà

Hạn mức vốn vay tăng từ 500 triệu đồng hiện tại lên 900 triệu đồng khi người thu nhập thấp có nhu cầu vay mua căn nhà đầu tiên tại TP HCM, áp dụng từ ngày 27-6-2019. UBND TP HCM vừa quyết định điều chỉnh hạn mức, thời hạn cho vay đối với đối tượng có thu nhập thấp vay tiền tại Quỹ Phát triển nhà ở TP (HOF) để tạo lập nhà ở.

Bảng giá đất năm 2020 ở TPHCM được xây dựng như thế nào?

Bảng giá đất năm 2020 ở TPHCM được xây dựng như thế nào?

UBND TPHCM vừa phê duyệt dự án xây dựng Bảng giá các loại đất trên địa bàn Thành phố, dự kiến công bố vào ngày 1/1/2020. Như các năm trước, bảng giá đất năm 2020 vẫn được xây dựng theo quy tắc: Xây dựng theo các tuyến đường, đoạn đường; đối với các hẻm thì ngoài giá đất mặt tiền đã được xây dựng, các vị trí hẻm, cấp hẻm vẫn không thay đối; riêng đối với đất nông nghiệp thì tính theo khu vực.

Doanh nghiệp Sài Gòn đua xây căn hộ tại Bình Dương

Doanh nghiệp Sài Gòn đua xây căn hộ tại Bình Dương

Do TP HCM hạn chế dự án nhà ở mới, các công ty bất động sản đổ đi xây chung cư tại Bình Dương. Cuối tháng 5/2019, Công ty địa ốc Vạn Xuân, doanh nghiệp có thâm niên phát triển nhà phố thấp tầng tại trục đô thị phía Tây Bắc Sài Gòn vừa công bố dự án chung cư đầu tay tại Bình Dương. Đây được xem là chiến lược xoay trục ra tỉnh thành giáp ranh, lân cận trước diễn biến nhiều dự án nhà ở tại TP HCM bị chậm pháp lý. Lấn sân sang thị trường mới và đánh vào phân khúc nhà ở cao tầng, doanh nghiệp này dự kiến phát triển khu chung cư có 486 căn hộ diện tích 34-69 m2 tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Bình Dương, tổng vốn đầu tư khoảng 700 tỷ đồng. Hồi tháng 4/2019, một công ty địa ốc có trụ sở tại quận Bình Thạnh (TP HCM) công bố ra thị trường dự án 1.446 căn hộ tọa lạc tại đại lộ Phạm Văn Đồng, thuộc địa phận tỉnh Bình Dương. Về mặt địa lý, khu nhà ở này nằm ở ranh đất tỉnh bạn nhưng nhờ giáp ranh với Sài Gòn qua quận Thủ Đức, dự án vẫn thu hút lượng đặt chỗ lớn và có thanh khoản cao. Trong quý I/2019, Công ty địa ốc Kim Oanh (văn phòng đặt gần ngã tư Hàng Xanh, TP HCM) đã công bố nhận đặt chỗ dự án căn hộ đầu tay tại Bình Dương. Đây cũng là dự án cao tầng đầu tiên của doanh nghiệp này sau nhiều năm chuyên bán đất nền. Khu chung cư nằm trên hai mặt tiền đường Tân Lập và vành đai Đại học quốc gia TP HCM, thuộc thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương, nhắm đến người mua là các gia đình trẻ. Cuối năm 2018 đến đầu năm 2019, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons có trụ sở tại quận Bình Thạnh, TP HCM cũng đã tung ra thị trường hơn 1.400 căn hộ trên đường Tân Lập, xã Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án hút khách vì giá vừa túi tiền, từ 800 triệu đồng mỗi căn trở lên, nằm ngay cửa ngõ vào khu Đại học Quốc gia TP HCM và đối diện khu du lịch Suối Tiên, trong khu dân cư đông đúc và phát triển. Phối cảnh một dự án căn hộ tại Bình Dương do doanh nghiệp tại TP HCM đầu tư xây dựng. Phối cảnh một dự án căn hộ tại Bình Dương do doanh nghiệp TP HCM đầu tư xây dựng. Bên cạnh các tay chơi mới, hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc có lợi thế về quỹ đất tại thị trường bất động sản Sài Gòn như Đất Xanh, Quốc Cường Gia Lai, Tecco... cũng âm thầm chuẩn bị tiến về Bình Dương phát triển dự án chung cư cao tầng trong giai đoạn 2018-2019. Điển hình là Công ty cổ phần phát triển Nhà Thủ Đức đầu năm 2019 đã thông qua chủ trương mua 100% vốn góp Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế để đầu tư dự án khu nhà ở tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án nhà cao tầng tọa lạc trên khu đất gần 1,9 ha, thời gian thực hiện 6-9 tháng. Doanh nghiệp cho hay đang thực hiện các thủ tục nhận chuyển nhượng và triển khai phương án đầu tư. Với dự án này, Thủ Đức House cũng chính thức nhập cuộc đua xây và bán chung cư ngoài địa phận Sài Gòn. Đây cũng là chung cư đầu tiên doanh nghiệp phát triển tại tỉnh láng giềng. Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào xác nhận làn sóng doanh nghiệp bất động sản TP HCM đổ xô về Bình Dương xây căn hộ đã gia tăng từ cuối năm 2018 đến quý II/2019 và nhiều khả năng sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2020. Theo chuyên gia này, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến làn sóng chuyển thị phần chung cư giá rẻ về Bình Dương. Thứ nhất, thủ tục pháp lý thực hiện các dự án tại Bình Dương nhanh chóng hơn TP HCM trong bối cảnh các dự án mới tại Sài Gòn bị đình trệ do bị rà soát pháp lý kéo dài. Chính quyền Bình Dương đang khuyến khích doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà cao tầng và tạo nhiều điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư phát triển dự án. Điều này đã góp phần hình thành làn sóng dịch chuyển đầu tư chung cư của doanh nghiệp bất động sản TP HCM về tỉnh láng giềng. Thứ hai, giá đất tại Bình Dương rẻ hơn TP HCM, đáng chú ý là vẫn còn nhiều quỹ đất vị trí đẹp, kết nối giao thông tốt về hướng Sài Gòn và các khu công nghiệp. Quỹ đất rẻ, lại được tạo điều kiện thủ tục pháp lý nhanh chóng để phát triển nhà cao tầng sẽ kéo giá thành phẩm chung cư tại Bình Dương rẻ hơn mặt bằng chung căn hộ tại TP HCM. Trong bối cảnh giá đất bị đẩy lên quá cao sau những đợt sốt ảo, dòng sản phẩm căn hộ vừa túi tiền dễ được thị trường đón nhận hơn nhờ cạnh tranh về giá so với ngay tại địa phương lẫn Sài Gòn. Thứ ba, nhu cầu an cư tại Bình Dương đang thay đổi, người dân bắt đầu cởi mở hơn và dần chấp nhận mua căn hộ có tiện ích tốt, an ninh để ở. Ngoài nguồn cầu là người dân mua chung cư để ổn định cuộc sống, còn có một bộ phận không nhỏ giới đầu tư mua căn hộ tại Bình Dương để khai thác cho thuê, khách thuê tiềm năng là các chuyên gia làm việc tại các khu, cụm công nghiệp gần đó. Ông Đào dự báo, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương sẽ tăng mạnh từ năm 2019 đến năm 2020, rơi đúng vào chu kỳ TP HCM hạn chế cấp phép các dự án nhà ở mới. Ước tính, tổng rổ hàng căn hộ mới được tung ra tại Bình Dương có thể lên đến vài chục nghìn trong chu kỳ 3 năm, giai đoạn 2018-2020. Các đơn vị phát triển đến từ TP HCM chiếm đến 70% nguồn cung này. Các dự án nhà cao tầng xuất hiện tại Bình Dương đa phần tọa lạc tại Dĩ An và Thuận An. Đây là hai điểm nóng có lộ trình được nâng cấp từ thị xã lên thành phố, cũng là những địa bàn có kết nối thuận tiện về TP HCM. Tuy nhiên, CEO Viethome khuyến cáo thêm, làn sóng đầu tư căn hộ rầm rộ tại Bình Dương của doanh nghiệp Sài Gòn đã bắt đầu đẩy giá nhà chung cư tại thủ phủ khu công nghiệp này lên cao. Một số dự án căn hộ tại Bình Dương đã có giá vọt lên 35-37 triệu đồng mỗi m2. Khi nguồn cung dồi dào, cạnh tranh về giá là một cuộc chiến khốc liệt khó tránh khỏi. Ngoài ra, nguồn cung lớn cũng tạo ra không ít thách thức và áp lực cho khả năng tiêu thụ căn hộ trên địa bàn tỉnh này trong ngắn hạn.

Vạn Xuân Group công bố căn hộ Happy One tại Bình Dương

Vạn Xuân Group công bố căn hộ Happy One tại Bình Dương

Dự án căn hộ đầu tiên của tập đoàn tại thành phố Thủ Dầu Một cung ứng ra thị trường 486 căn hộ, tổng vốn đầu tư 700 tỷ đồng. Ngày 28/5, tại khách sạn Sheraton diễn ra lễ ký kết hợp tác phát triển giữa Công Ty CP Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân với các đối tác chiến lược gồm đơn vị tổng thầu xây dựng Tân Kỷ, ngân hàng BIDV, tập đoàn quản lý và vận hành căn hộ Anabuki (Nhật Bản), tiếp thị và phân phối DKRS, Vạn Xuân Land vào khu căn hộ biệt lập 4.0 Happy One. Đây là dự án đầu tiên của tập đoàn này tại thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương.