Doanh nghiệp Sài Gòn đua xây căn hộ tại Bình Dương - Doanh Trí

Doanh nghiệp Sài Gòn đua xây căn hộ tại Bình Dương

Cuối tháng 5/2019, Công ty địa ốc Vạn Xuân, doanh nghiệp có thâm niên phát triển nhà phố thấp tầng tại trục đô thị phía Tây Bắc Sài Gòn vừa công bố dự án chung cư đầu tay tại Bình Dương. Đây được xem là chiến lược xoay trục ra tỉnh thành giáp ranh, lân cận trước diễn biến nhiều dự án nhà ở tại TP HCM bị chậm pháp lý. Lấn sân sang thị trường mới và đánh vào phân khúc nhà ở cao tầng, doanh nghiệp này dự kiến phát triển khu chung cư có 486 căn hộ diện tích 34-69 m2 tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Bình Dương, tổng vốn đầu tư khoảng 700 tỷ đồng.

Hồi tháng 4/2019, một công ty địa ốc có trụ sở tại quận Bình Thạnh (TP HCM) công bố ra thị trường dự án 1.446 căn hộ tọa lạc tại đại lộ Phạm Văn Đồng, thuộc địa phận tỉnh Bình Dương. Về mặt địa lý, khu nhà ở này nằm ở ranh đất tỉnh bạn nhưng nhờ giáp ranh với Sài Gòn qua quận Thủ Đức, dự án vẫn thu hút lượng đặt chỗ lớn và có thanh khoản cao.

Trong quý I/2019, Công ty địa ốc Kim Oanh (văn phòng đặt gần ngã tư Hàng Xanh, TP HCM) đã công bố nhận đặt chỗ dự án căn hộ đầu tay tại Bình Dương. Đây cũng là dự án cao tầng đầu tiên của doanh nghiệp này sau nhiều năm chuyên bán đất nền. Khu chung cư nằm trên hai mặt tiền đường Tân Lập và vành đai Đại học quốc gia TP HCM, thuộc thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương, nhắm đến người mua là các gia đình trẻ.

Cuối năm 2018 đến đầu năm 2019, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons có trụ sở tại quận Bình Thạnh, TP HCM cũng đã tung ra thị trường hơn 1.400 căn hộ trên đường Tân Lập, xã Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án hút khách vì giá vừa túi tiền, từ 800 triệu đồng mỗi căn trở lên, nằm ngay cửa ngõ vào khu Đại học Quốc gia TP HCM và đối diện khu du lịch Suối Tiên, trong khu dân cư đông đúc và phát triển.

Phối cảnh một dự án căn hộ tại Bình Dương do doanh nghiệp tại TP HCM đầu tư xây dựng.

Phối cảnh một dự án căn hộ tại Bình Dương do doanh nghiệp TP HCM đầu tư xây dựng.

Bên cạnh các tay chơi mới, hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc có lợi thế về quỹ đất tại thị trường bất động sản Sài Gòn như Đất Xanh, Quốc Cường Gia Lai, Tecco... cũng âm thầm chuẩn bị tiến về Bình Dương phát triển dự án chung cư cao tầng trong giai đoạn 2018-2019.

Điển hình là Công ty cổ phần phát triển Nhà Thủ Đức đầu năm 2019 đã thông qua chủ trương mua 100% vốn góp Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế để đầu tư dự án khu nhà ở tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án nhà cao tầng tọa lạc trên khu đất gần 1,9 ha, thời gian thực hiện 6-9 tháng. Doanh nghiệp cho hay đang thực hiện các thủ tục nhận chuyển nhượng và triển khai phương án đầu tư. Với dự án này, Thủ Đức House cũng chính thức nhập cuộc đua xây và bán chung cư ngoài địa phận Sài Gòn. Đây cũng là chung cư đầu tiên doanh nghiệp phát triển tại tỉnh láng giềng.

Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào xác nhận làn sóng doanh nghiệp bất động sản TP HCM đổ xô về Bình Dương xây căn hộ đã gia tăng từ cuối năm 2018 đến quý II/2019 và nhiều khả năng sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2020. Theo chuyên gia này, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến làn sóng chuyển thị phần chung cư giá rẻ về Bình Dương.

Thứ nhất, thủ tục pháp lý thực hiện các dự án tại Bình Dương nhanh chóng hơn TP HCM trong bối cảnh các dự án mới tại Sài Gòn bị đình trệ do bị rà soát pháp lý kéo dài. Chính quyền Bình Dương đang khuyến khích doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà cao tầng và tạo nhiều điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư phát triển dự án. Điều này đã góp phần hình thành làn sóng dịch chuyển đầu tư chung cư của doanh nghiệp bất động sản TP HCM về tỉnh láng giềng.

Thứ hai, giá đất tại Bình Dương rẻ hơn TP HCM, đáng chú ý là vẫn còn nhiều quỹ đất vị trí đẹp, kết nối giao thông tốt về hướng Sài Gòn và các khu công nghiệp. Quỹ đất rẻ, lại được tạo điều kiện thủ tục pháp lý nhanh chóng để phát triển nhà cao tầng sẽ kéo giá thành phẩm chung cư tại Bình Dương rẻ hơn mặt bằng chung căn hộ tại TP HCM. Trong bối cảnh giá đất bị đẩy lên quá cao sau những đợt sốt ảo, dòng sản phẩm căn hộ vừa túi tiền dễ được thị trường đón nhận hơn nhờ cạnh tranh về giá so với ngay tại địa phương lẫn Sài Gòn.

Thứ ba, nhu cầu an cư tại Bình Dương đang thay đổi, người dân bắt đầu cởi mở hơn và dần chấp nhận mua căn hộ có tiện ích tốt, an ninh để ở. Ngoài nguồn cầu là người dân mua chung cư để ổn định cuộc sống, còn có một bộ phận không nhỏ giới đầu tư mua căn hộ tại Bình Dương để khai thác cho thuê, khách thuê tiềm năng là các chuyên gia làm việc tại các khu, cụm công nghiệp gần đó.

Ông Đào dự báo, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương sẽ tăng mạnh từ năm 2019 đến năm 2020, rơi đúng vào chu kỳ TP HCM hạn chế cấp phép các dự án nhà ở mới. Ước tính, tổng rổ hàng căn hộ mới được tung ra tại Bình Dương có thể lên đến vài chục nghìn trong chu kỳ 3 năm, giai đoạn 2018-2020. Các đơn vị phát triển đến từ TP HCM chiếm đến 70% nguồn cung này.

Các dự án nhà cao tầng xuất hiện tại Bình Dương đa phần tọa lạc tại Dĩ An và Thuận An. Đây là hai điểm nóng có lộ trình được nâng cấp từ thị xã lên thành phố, cũng là những địa bàn có kết nối thuận tiện về TP HCM.

Tuy nhiên, CEO Viethome khuyến cáo thêm, làn sóng đầu tư căn hộ rầm rộ tại Bình Dương của doanh nghiệp Sài Gòn đã bắt đầu đẩy giá nhà chung cư tại thủ phủ khu công nghiệp này lên cao. Một số dự án căn hộ tại Bình Dương đã có giá vọt lên 35-37 triệu đồng mỗi m2. Khi nguồn cung dồi dào, cạnh tranh về giá là một cuộc chiến khốc liệt khó tránh khỏi. Ngoài ra, nguồn cung lớn cũng tạo ra không ít thách thức và áp lực cho khả năng tiêu thụ căn hộ trên địa bàn tỉnh này trong ngắn hạn.

Vũ Lê   vnexpress.net

 

Duy Tan Tuyen Sinh 2019

Tin liên quan

Giá đất TP HCM tăng gấp ba sau mỗi thập niên

Giá đất TP HCM tăng gấp ba sau mỗi thập niên

Bình quân sau mỗi chu kỳ 10 năm, giá đất tăng ít nhất 3 lần, biến động giá ở vùng ven nhiều hơn trung tâm. Có 22 năm hoạt động trong lĩnh vực tài chính - bất động sản, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết quan sát thị trường TP HCM hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ có xu hướng tăng giảm đan xen, nhưng xu thế giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp diễn trong những thập niên tới.

Tỉnh ủy Bình Dương thông tin vụ chuyển nhượng 43ha đất công không qua đấu giá

Tỉnh ủy Bình Dương thông tin vụ chuyển nhượng 43ha đất công không qua đấu giá

Ngày 4/10, Tỉnh ủy Bình Dương tổ chức họp báo cung cấp thông tin ban đầu liên quan đến vụ chuyển nhượng 43ha đất thực hiện Dự án Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Tân Phú. Tại buổi họp báo, cơ quan chức năng khẳng định Thanh tra tỉnh Bình Dương đã vào cuộc và sẽ xử lý nghiêm trên tinh thần không bao che.

Vì sao Chính phủ siết chặt tín dụng bất động sản?

Vì sao Chính phủ siết chặt tín dụng bất động sản?

Bất động sản vẫn còn là lĩnh vực có nhiều rủi ro, nên Chính phủ không chủ quan khi kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực này - Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ phát biểu tại phiên họp tổ của Quốc hội diễn ra chiều nay 22/10. Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ cho biết, tăng trưởng tín dụng và tăng trưởng kinh tế đã “đảo chiều” trong thời gian qua: “Trước đây, tăng trưởng tín dụng 33%/năm, nhưng GDP chỉ tăng từ 5-6%.

Bí ẩn giá đất - Đặng Hùng Võ Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên Môi trường

Bí ẩn giá đất - Đặng Hùng Võ Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên Môi trường

Ngày kỷ niệm ba năm thành lập, công ty địa ốc Alibaba mời tôi tới nghe đề xuất về sân bay Long Thành và Luật Đất đai. Vấn đề tôi rất quan tâm, hơn nữa vì biết có ý kiến trái chiều về Alibaba, các địa phương lại không có phản ứng gì, tôi nhận lời và hứa, nếu đề xuất tốt sẽ chuyển tới cơ quan liên quan. Mặt khác, tôi cũng muốn biết sự thật về công ty tăng trưởng rất nhanh - như một hiện tượng mới trên thị trường bất động sản phía nam này. Đến nơi, nghe kỹ các trình bày của họ về phương thức khai thác đất sân bay Long Thành để xây dựng sân bay mà không cần bất kỳ nguồn vốn đầu tư nào khác, tôi thấy rằng cách ấy cũng chỉ là "chia lô bán nền" để lấy tiền xây sân bay. Còn ý tưởng về sửa Luật Đất đai của họ cũng chỉ nhằm tạo thuận lợi hơn cho doanh nghiệp tiếp tục "chia lô bán nền". Hoạt động của công ty thực ra dựa vào "chia lô bán nền" trái pháp luật, trên đất nông nghiệp, không theo quy hoạch, không có dự án được phê duyệt. Điều đáng nói là tại sao các địa phương nắm hồ sơ địa chính, nắm pháp luật trong tay mà không biết đó là hoạt động phi pháp, không có phản ứng phù hợp và kịp thời? Là do trình độ hay đạo đức? Đó chỉ là một ví dụ về sự khai thác bất chính giá trị đất của doanh nghiệp sau khi họ nhận ra lỗ hổng pháp lý trong các quy định về đất đai. Nhiều doanh nghiệp những năm qua đã lấy mục tiêu tận dụng giá trị đất đai để nâng cao lợi nhuận. Có người làm chân chính, nhưng bất chính cũng nhiều. Sau khi mục sở thị Alibaba, tôi viết luôn hai bài báo, "Làm gì để loại bỏ các dự án ma đất nền?" và "Khoảng trống pháp lý bất động sản giả, lậu và ma", đều đã đăng, trong đó đưa ra luận cứ pháp lý chứng minh các dự án "chia lô bán nền" của công ty đều thuộc phạm vi xử lý hình sự. Việc khởi tố sau này cũng do Bộ Công an thực hiện chứ không phải địa phương. Theo Luật Đất đai 2013, khi nhà nước giao đất, cho thuê đất, thuế sẽ được tính theo bảng giá đất của nhà nước; còn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải tính theo giá đất xác định cụ thể. Chính phủ còn quy định một phương pháp định giá rất "lạ" là lấy giá theo bảng giá đất của nhà nước nhân với "một hệ số phù hợp do Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định". Hệ số này được xác định chẳng theo quy định nào cụ thể. Trên thực tế, các nơi thường chọn 1,5 đến 2,0 lần, khiến giá đất được định ra đều thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Cách áp dụng pháp luật này đã làm thất thoát rất lớn nguồn thu từ đất cho ngân sách nhà nước, kể cả tiền sử dụng đất, tiền thuê và thuế sử dụng đất. Tội danh khá nghiêm trọng, nhưng chẳng ai bị làm sao. Viện Chiến lược và Chính sách Tài chính tuần trước nghiệm thu đề tài "Vấn đề khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai ở Việt Nam hiện nay". Chủ nhiệm đề tài là một nữ tiến sĩ do tôi hướng dẫn luận án mươi năm trước mời tôi tham gia. Buổi nghiệm thu tốt lành, nhưng tôi cứ nghĩ mãi về nhận xét của một thành viên hội đồng: "Đề tài này mới chỉ quan tâm tới khía cạnh nhà nước khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai, chưa đề cập tới khía cạnh các nhà đầu tư tư nhân khai thác nguồn lực này. Trong đó, nhà nước làm thì yếu ớt, thất thu nhiều, còn tư nhân làm thì triệt để, bội thu lớn, tại sao lại như vậy?". Chuyện này ai cũng biết. Tư nhân luôn chăm lo cho lợi ích riêng, còn nhiều cán bộ nhà nước lại không chăm lo cho lợi ích chung, nhưng truy ra, chứng minh bằng luận cứ khoa học quả là quá khó. Từ cuối thế kỷ XIX, các kinh tế gia trường phái cổ điển đã đưa ra luận cứ rằng, mỗi quốc gia muốn trở nên thịnh vượng phải biết khai thác vốn tài chính tích lũy ban đầu từ giá trị đất đai. Nhà nước đưa đất công vào thị trường (tư hữu hóa) và đánh thuế đối với đất đó. Từ công thức đó, nhóm G7 đã trở thành các nước phát triển. Cả thập kỷ trước năm 2000, Giáo sư Hernando De Soto người Peru đã có những nghiên cứu đặc sắc về nguồn vốn tiềm ẩn trong đất đai và đưa ra lý do tại sao công nghiệp hóa chỉ thành công ở các nước G7 mà thất bại ở tất cả các nơi khác. Lý do rất giản dị: các nước đang phát triển không biết tận dụng nguồn vốn tiềm ẩn này. Hơn nữa, ông còn đề xuất các giải pháp làm tăng giá trị đất đai để nguồn vốn này mạnh hơn. Vận dụng lý thuyết trên, một vài nước công nghiệp mới đã hình thành mà Hàn Quốc là một điển hình. Đến năm 2000, ông xuất bản cuốn sách nổi tiếng "Sự bí ẩn của vốn" để bàn sâu về vốn tiềm ẩn trong đất đai. Như vậy, câu chuyện tận dụng vốn trong đất chỉ có ba nội dung: một là nhà nước thu đủ giá trị đất công khi đưa vào thị trường; hai là nhà nước đánh thuế đất sử dụng cho mục đích tư nhân; ba là tìm cách làm tăng thêm giá trị đất đai đối với cả đất công và đất do tư nhân sử dụng. Cả ba điều kiện này đều thuộc trách nhiệm của nhà nước nhằm tạo nguồn thu từ đất cho ngân sách. Và để làm được, cần định giá đất đai sao cho phù hợp với giá đất trung bình trên thị trường. Tại Việt Nam, nguyên tắc "giá đất phải phù hợp thị trường" đã được quy định từ năm 2003. Nhưng suốt 15 năm qua, giá đất do các đơn vị thuộc nhà nước quy định vẫn chỉ đạt khoảng 30% giá trung bình trên thị trường. Tức là, chính quyền từ trung ương tới địa phương đều vi phạm pháp luật đất đai, nhưng chuyện vẫn như không có gì. "Sự bí ẩn của giá đất" thực chất đâu có gì bí ẩn, nhưng cách nó vẫn tồn tại khiến nhiều người như tôi không thể hiểu. Phải chăng do lợi ích nhóm mà nhà nước chưa tận dụng được vốn tiềm ẩn trong đất đai và chưa tạo được giá trị tăng thêm trên đất khi đưa vào thị trường, cũng như không xử lý kịp thời để ngăn chặn các doanh nghiệp khai thác bất hợp pháp giá trị đất đai? Luật Đất đai (sửa đổi) đang soạn thảo liệu có đặc biệt quan tâm tới việc khai thông nguồn vốn rất lớn đang tiềm ẩn này? Đặng Hùng Võ

Địa ốc Alibaba phân lô trái phép hàng trăm ha đất thế nào?

Địa ốc Alibaba phân lô trái phép hàng trăm ha đất thế nào?

Các dự án đất nền Alibaba bán tại các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu là đất nông nghiệp, đất quy hoạch nghĩa địa, đường cao tốc. Sáng 19/9, các văn phòng Công ty cổ phần địa ốc Alibaba ở huyện Long Thành (Đồng Nai) trở nên đìu hiu, vắng vẻ, không còn tấp nập như những ngày trước đây. Một số nhân viên tháo dỡ trụ sở xây dựng trái phép tại xã Long Phước theo quyết định xử phạt hành chính. Dự án này từng được nhân viên quảng cáo là đô thị hiện đại bậc nhất Việt Nam, tiếp giáp với quốc lộ 51 và "cửa ngõ vào sân bay quốc tế Long Thành".

6 hộ chính sách ở quận 4 có cơ hội mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước

6 hộ chính sách ở quận 4 có cơ hội mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước

UBND TPHCM vừa có văn bản chỉ đạo về việc giải quyết bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố. Ngày 11/09/2019, UBND TPHCM ban hành văn bản số 3732/UBND-ĐT đồng ý chủ trương hướng giải quyết theo đề nghị của Sở Xây dựng và ý kiến Sở Tư pháp về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.