Định hình tương lai của động thái định giá tài sản bất động sản

Ra quyết định hành vi là chìa khóa để hiểu động lực giá cả tài sản, chu kỳ tài sản và các liên kết kinh tế vĩ mô. Các chu kỳ phá hoại nhất là những chu kỳ tăng giá và tín dụng trong tài sản bị xâu lại, gây ra những ảnh hưởng hệ thống lớn nhất. Động lực định giá tài sản ảnh hưởng đến nền kinh tế từ địa phương đến toàn cầu. Các nhà hoạch định chính sách, các nhà lãnh đạo ngành công nghiệp và các nhà nghiên cứu hiện đang tranh luận xem động lực định giá tài sản có thể hay có nên được quản lý vì lợi ích cộng đồng hay không. Định hướng Tương lai của Bất động sản bắt đầu đi sâu vào cơ chế định giá tài sản để tìm hiểu làm thế nào để phát hiện ra khi nào và tại sao thị trường thay đổi từ nguyên tắc cơ bản và hậu quả tiêu cực có thể được giảm nhẹ như thế nào.

Trong năm đầu tiên (năm 2014), sáng kiến ​​này đã phát triển thương hiệu mạnh bằng cách thu hút các chuyên gia hàng đầu, các ngân hàng trung ương và các doanh nghiệp từ bất động sản, nhà đầu tư và các ngành dịch vụ tài chính. Tại Diễn đàn Doanh nghiệp Thế giới năm 2015, Diễn đàn đã công bố hai báo cáo đầu tiên về động lực giá tài sản với các khuyến nghị và nghiên cứu tình huống. Các khuyến nghị bao gồm cả các chiến lược ngắn hạn và dài hạn để quản lý động lực tài sản và các nghiên cứu tình huống nêu bật cả các yếu tố thông thường và duy nhất liên quan đến sự sai lệch của thị trường.

Trong năm thứ hai (2015), sáng kiến ​​này tập trung vào các khuyến nghị lựa chọn trong năm đầu tiên. Các cuộc thảo luận đa cấp cấp cao đã diễn ra để xác định thêm hệ sinh thái tài sản và mô tả cách thức những hậu quả của bong bóng tài sản có thể bị hạn chế thông qua các giải pháp sáng tạo. Trọng tâm là giúp người chơi trên thị trường đưa ra những quyết định sáng suốt hơn. Một luồng công việc tập trung vào việc thiết kế một hệ thống cảnh báo sớm nguyên mẫu cho các thị trường mà sẽ trải qua những đợt suy thoái nghiêm trọng; Một luồng công việc thứ hai tập trung vào việc thể chế hóa sự hiểu biết của nhóm và học tập thông qua việc phát triển một chương trình giáo dục được trình bày qua một nghiên cứu tình huống .

Năm nay (2016), chúng ta sẽ nhấn mạnh góc nhìn xã hội về sự tàn phá tài sản do hậu quả của bong bóng tài sản, nhất là trong nhà ở. Chúng tôi sẽ phát triển các khuyến nghị có thể thực hiện được cũng như tạo điều kiện thảo luận nhiều bên có liên quan cấp cao về hậu quả của bong bóng tài sản có thể bị giới hạn thông qua các giải pháp giảm nhẹ sáng tạo. Các lựa chọn có thể bao gồm:

A) Các giải pháp tài trợ / đầu tư / tài trợ mới, mô hình kinh doanh mới cũng như các dịch vụ đô thị mới tập trung vào hợp tác công tư để cung cấp các giải pháp nhà ở giá rẻ; 
B) Các công cụ tài chính mới để giảm nhẹ sự biến động cực đoan và khuyến khích sự công bằng hơn; 
C) Cần chia sẻ rủi ro và ưu đãi hợp lý thông qua các quy định, sản phẩm và hợp đồng nhằm giúp các tổ chức tín dụng duy trì rủi ro và vị trí trong bất động sản tiềm ẩn trong khi vẫn áp dụng một phân tích thận trọng; 
D) Tăng nguồn cung thông qua quy hoạch đô thị và giải pháp nhà ở giá rẻ; Các giải pháp minh bạch và chống tham nhũng; Thông tin cụ thể về khu vực bao gồm các thị trường mới nổi. 

Công việc đề xuất sẽ thúc đẩy những phát hiện của  Xây dựng tương lai và Tương lai của Sáng kiến ​​Phát triển và Phục vụ Thành thị.

Minh Ngoan www.doanhtri.net

Trích nguồn tin từ www.weforum.org