Điều kiện bán tài sản trên đất thuê của Nhà nước - Doanh Trí

Điều kiện bán tài sản trên đất thuê của Nhà nước

(Chinhphu.vn) - Tổ chức, cá nhân được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện: Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp; đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

Ông Hoàng Văn Thạch (Hà Nội) tham khảo Điều 189 Luật Đất đai 2013 về điều kiện tổ chức thuê đất trả tiền hàng năm bán tài sản thì thấy một trong các điều kiện tiên quyết là phải hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch.

Theo Khoản 2, Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận khi chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê bao gồm:

“a) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

d) Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất”.

Như vậy, quy định không đề cập đến tài liệu nào chứng minh công trình xây dựng đã hoàn thành theo quy hoạch theo Điều 189 Luật Đất đai 2003. Thực tế, khi ông Thạch liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội thì hồ sơ rất nhiều, không đơn giản như nêu trên. Một số trường hợp còn phải cung cấp bản vẽ xây dựng, hồ sơ hoàn công.

Ông Thạch hỏi, theo quy định chung thì thủ tục, hồ sơ để chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất như thế nào?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Tại Điều 189 của Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm, trong đó Khoản 1 quy định điều kiện của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (bên bán) được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện:

- Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật.

- Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

Như vậy, khi bên bán bảo đảm đủ các điều kiện nêu trên thì mới được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm.

Mặt khác, đối với mua tài sản gắn liền với đất thuê cũng phải bảo đảm các điều kiện quy định tại Khoản 2, Điều 189 của Luật Đất đai 2013.

Khi bên bán và bên mua bảo đảm đủ các điều kiện theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Điều 189 của Luật Đất đai 2013, thì trình tự thủ tục thực hiện theo quy định tại Khoản 5, Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục theo quy định tại Khoản 2, Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.

Chinhphu.vn 

Duy Tan Tuyen Sinh 2018

Tin liên quan

TP.HCM bất ngờ rút quyết định thu hồi khu 'đất vàng' Lê Duẩn

TP.HCM bất ngờ rút quyết định thu hồi khu 'đất vàng' Lê Duẩn

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định thu hồi quyết định số 5671/QĐ-UBND về thu hồi khu “đất vàng” số 8-12 Lê Duẩn (phường Bến Nghé, quận 1). Theo UBND TP.HCM, căn cứ theo đề nghị của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an nên đơn vị này đã thu hồi quyết định trên. Trước đó, ngày 11/12, UBND TP.HCM ban hành quyết định về việc thu hồi khu "đất vàng" có diện tích gần 5.000 m2 ở số 8-12 Lê Duẩn theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.

GS. Đặng Hùng Võ: 'Chung cư cũ hết niên hạn, chủ đầu tư có thể đánh sập nhà và xây mới'

GS. Đặng Hùng Võ: 'Chung cư cũ hết niên hạn, chủ đầu tư có thể đánh sập nhà và xây mới'

Theo GS. Đặng Hùng Võ, để chấm dứt tình trạng loay hoay trong bài toán cải tạo chung cư cũ như hiện nay, Nhà nước nên có quy định quyền sử dụng đất đai có thời hạn, hết niên hạn, chủ đầu tư có quyền xây dựng lại và bán chung cư mới. Nỗi ám ảnh của các đô thị. Năm nay đã ngoài 70 tuổi, ở cái tuổi mà lẽ ra phải được tận hưởng cuộc sống thảnh thơi, an dưỡng tuổi già thì bà Lê Thị Hoa, một cán bộ nghỉ hưu vẫn còn nơm nớp lo sợ sống trong khu tập thể cũ tại phường Láng Hạ (Hà Nội) không biết ngày nào mới được cải tạo.

SơnKim Land giới thiệu dự án hạng sang mới The Galleria Residences

SơnKim Land giới thiệu dự án hạng sang mới The Galleria Residences

Nằm trong khu đô thị Thủ Thiêm, dự án căn hộ cao cấp The Galleria Residences thừa hưởng nhiều tiện ích cùng dịch vụ đẳng cấp của khu vực. Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát (Quốc Lộc Phát) - chủ đầu tư và Công ty cổ phần Bất động sản SonKim (SonKim Land) - nhà phát triển của The Metropole Thủ Thiêm vừa ra mắt giai đoạn một của dự án The Metropole Thủ Thiêm - The Galleria Residences.

Doanh nghiệp bất động sản đổ về tỉnh

Doanh nghiệp bất động sản đổ về tỉnh

Khi quỹ đất sạch ở TP HCM khan hiếm, giao dịch chuyển nhượng cũng như triển khai dự án chậm lại do thủ tục mất nhiều thời gian, doanh nghiệp bất động sản phải mở rộng ra các tỉnh, thành khác để tồn tại và phát triển Khi đầu tư ở các tỉnh, doanh nghiệp (DN) cần xác định dòng vốn và mục đích đầu tư để tránh rủi ro.

SonKim Land nhận cúp đúp giải thưởng ‘International Property Awards’

SonKim Land nhận cúp đúp giải thưởng ‘International Property Awards’

Dự án Biệt thự trên không Serenity Sky Villas của SonKim Land đoạt giải “Dự án căn hộ tốt nhất của khu vực Châu Á - Thái Bình Dương” và “Dự án căn hộ tốt nhất thế giới” tại giải thưởng quốc tế uy tín “International Property Awards 2018”.

TP.HCM chỉ đạo đền bù cho hơn 320 hộ dân Thủ Thiêm

TP.HCM chỉ đạo đền bù cho hơn 320 hộ dân Thủ Thiêm

Ngày 9/12, Thành ủy TP.HCM phát đi thông báo về dự kiến các chính sách của TP.HCM cho 321 hộ dân trước đây ở khu vực 4,3 ha theo Thông báo số 1483/TB-TTCP ngày 4/9/2018 của Thanh tra Chính phủ (TTCP). Theo đó, cuộc họp của Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM với Ban Cán sự Đảng của UBND TP.HCM diễn ra vào ngày 8/12. Theo thông báo nội dung cuộc họp này thì Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM đã có ý kiến chỉ đạo giải quyết ưu tiên trước đối với khu vực 4,3 ha đã quy hoạch vượt ranh.